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减缓大豆重迎茬措施
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时间: 02-25 文章来源:减缓大豆重迎茬措施 点击次数:21493

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 质量成本由内部故障成本、外部故障成本、预防成本、鉴定成本四部分组成。

 内部故障成本即为使建筑材料经过合理技术组合形成建筑产品过程中发生的一切费用。其内容包括:

 (1)施工质量成本:指在施工过程中由于各种原因所引起的缺陷和为处理缺陷而发生的费用。其内容包括:

 A.分部分项废品损失;

 B.返修品工、料费和复检费用;

 C.停工损失;

 D.事故分析处理费用等?

 (2)建后服务成本:指业主在建筑产品使用过程中发现质量缺陷而产生的一切费用。其内容包括:

 A.由于建筑产品安全性能问题或质量责任分歧造成的诉讼费;

 B.由于建筑产品质量问题造成业主损失而支付的赔偿费;

 C.在质量保证期内的修理费;

 D.事故分析费等。

 外部故障成本即为建筑产品所配套的机、电、水、管、消防、空调、通风、门窗、燃气、通讯、楼宇控制系统等设备在保证建筑产品安全性能所发生的一切费用。其内容包括:

 A.诉讼费用;

 B.赔偿费用;

 C.维修费用;

 D.事故分析费用;

 E.保险费等。

 预防成本为使建筑产品故障减少到少而发生的一切费用。其内容包括:

 (l)质量计划工作费用:指企业为制定质量计划而发生的人员工资、文件费和办公费等。

 (2)质量控制管理费用:指质保人员工资费、资料费以及控制设备的核准、维修费用和材料消耗费用等。

 (3)质量情报工作费用:指质量信息人员工资费、信息费、信息跟踪费、资料费等。

 (4)质量教育、培训、奖励费用:指教员和学员工资费、讲课费、资料费、学员外出培训学费、租用场所和设施费,以及质量奖励等费用。

 (5)设计更改费用:指企业为施工项目发生设计变更和受监理工程师指令更改影响造成的原实施方案、防止质量事故、试验计划等一系列变更而发生的有关人员工资费用以及资料费和会议经费等。

 (6)质量公关费用:指企业为施工项目质量接受第三方及业主的评审(比)或竣工交验、进度检验等原因进行公关活动所产生的人员招待费、礼金(品)费用等。

 (7)处罚费用:因违反国家及地方规章管理规定而发生的罚款。

 鉴定成本建筑产品是综合性强且要求高的产品,每个分部分项必须经检验合格方能转入下道工序继续施工,所以建筑产品的鉴定产品是指原材料进场检验、各分部分项和建筑产品全面完工后的验收和为进行质量鉴定而发生的一切费用,其内容包括:

 (l)原材料和外购件检验费用:指企业对所使用的材料和外购件进行检查、试验所发生的费用。

 (2)施工过程中的检验费用:指企业在施工过程中对各分部分项质量进行验收时所发生的人工费用和材料消耗费用。

 (3)工程移交费用:指建筑产品移交业主使用前进行性能检测和系统试验所发生的一切费用。

 一般说来,内部故障成本占总成本的25%,外部故障成本占总成本的25%,预防成本占总成本的10%左右,鉴定成本占总成本的40%。 

 质量成本理论模型

 施工企业在承包建设项目施工的过程中,要根据《规范》及业主要求以较少的质量保证活动经费取得较高的质量水平,根据经营目的确定适合的质量水平,这是经济准则的需要,并非建筑产品质量越高越好。在满足《规范》的条件下,建筑产品有效性能的提高,意味着成本的上升,经济效能的降低。所以,我们要找出质量水平和质量成本之间的佳平衡值。 

 质量成本核算原则 

 质量成本核算是现代化管理的产物,也是全面质量管理的重要内容之一,国家技术监督局1991—12—29发布,1992—10—01实施的《中华人民共和国国家标准的质量成本管理导则》为企业开展质量成本核算提供了法规和政策依据。各企业要结合本企业实际情况,制定切实可行的《企业质量成本核算办法》,以反映实际质量成本的消耗情况和制定改进措施。

 质量成本核算方法基本与成本核算相同。财务部门根据会计凭证和质量成本记帐凭证簿有关资料,建立质量成本台帐,逐月进行汇总,并将汇总报告告诉质量管理部门和统计部门,以便使他们了解质量保证活动资金的使用情况和使用效果。 

 (一)进行有效的质量成本核算必须本着以下几个方面的原则

 质量成本属于质量管理范畴,其核算的组织原则应是:由质量管理部门牵头,分级管理,财务部门具体核算出综合反映质量成本的终结果,在核算过程中,质量管理部门必须根据本企业具体情况不断地调整部门之间的分工,修订《企业质量成本管理办法》,使部门之间的联系更加合理,管理更加科学。质量成本核算、数据记录必须真实可靠。其原始凭证和报表本着实事求是的原则进行归集和整理,唯有那些精心收集,准确无误地数据才能产生有效可靠的信息。 

 确立质量成本经济性的思想原则,为了使建筑产品既满足《规范》和业主的需要,又能使质量成本低,这就需要选定佳质量水平,即考虑成本与质量保证值之间的佳平衡。降低质量成本并不意味着降低对建筑产品的要求。 

 严格报告质量成本责任制,使各部门和个人的责任进一步明确,做到事事有人管,人人有职责,办事有标准,从而便于对质量的考核。

 质量成本统计核算方法 

 施工企业的建筑产品特点是品种多、批量小、周期长、协作配套广、原材料消耗多、资金占用高。由于这些特点,使得质量成本的核算方法和内容与其它行业比有所差异。施工企业一般应以单项工程进行质量成本归集.这样便于核算和分析。 

 施工企业在进行质量成本核算前,首先应根据本企业历史资料和建筑产品结构编制质量成本计划,确定质量成本的佳水平,并按质量成本项目进行分解,在内部成本、外部成本、预防成本和鉴定成本中,故障成本(内部故障成本与外部故障成本合并)占总质量成本的比重大,其中施工质量成本发生额更为突出,所以施工企业要重点抓好内部故障成本的统计、核算和分析工作。下面就质量成本的统计核算内容简述如下: 

 施工质量成本项目部根据各班组实际发生的质量成本原始凭单,逐月进行统计汇总,并加盖“质量成本”印章,统计表由质量保证部进行核证,项目统计明细表。

 项目部统计表原则上按单项工程进行统计,这样便于归集和计算可比建筑产品质量成本降低率。建后服务成本施工企业建后质量服务成本发生一般较少,如该成本呈上升趋势,那将会严重影响企业信誉,影响已经取得的经营,所以,施工必须密切注意建后质量服务成本的发展动向。

 建后质量服务成本统计明细表年月 

 建后质量服务成本一般由经营部门或建后服务部门统计。外部损失成本施工企业外部损失成本不是每月都发生的,但如果外部损失成本呈上升趋势,那将会严重影响施工企业信誉,影响你开拓。所以,施工企业要必须密切注意外部损失成本的发展动向。 

 外部损失成本一般由设备材料部、经营部统计。

 预防成本在一般情况下预防成本只占质量总成本的10%左右,它与内部故障成本和外部故障成本相比属于不可避免成本。尽管发生额较小,但对内部成本和外部成本发生额的控制却能够起到积极作用。预防成本由质量保证部、工程技术部、经营部逐月统计。

 鉴定成本鉴定成本一般由质量保证部和工程技术部统计。

 质量成本报告各项目部和有关部门根据原始资料填写了以上报告后,财务部据此进行核算统计,并汇总填写当月质量成本总报表。 

 质量成本分析

 质量成本分析是质量核算的深入,也是质量成本管理的重要一环。通过质量成本分析可得到必要的信息,从而为调整、确定质量成本中各项费用的投入,达到既定质量目标提供可靠依据。

 质量成本分析,即根据质量成本核算的资料进行归纳,比较和分析,共包括四个分析内容:

 1、质量成本总额的构成内容分析:

 2、质量成本总额的构成比例分析:

 3、质量成本各要素之间的比例关系分析:

 4、质量成本占预算成本的比例分析:

 上述分析内容,可在一张质量成本分析表中反映,举例说明如下:玉兰宝都大厦,框架22层,建筑面积20000平方米,该工程预算成本44175000元,发生实际成本38967650元,其中质量成本1156155元。

 从资料看,质量成本总额占预算成本2.62%,比一般工程的降低水平还要高,特别是内部故障成本的比例(占预算成本0.34%,占质量成本总额12.8%)更为突出,但是,预防成本要占预算成本的1.75%,占质量成本总额66.94%,说明在质量管理上采取了有效的预防措施,致使返工损失、返修损失以及由此而发生的停工明显减少。当然从资料看,站在质量成本管理的角度上,还有质量公关费用、停工损失、质量过剩支出、专业分包损失费、劣质材料设备额外支出五大费表现偏高,其费用累计百分比为19.67%,对其还不可忽视,必须进一步深化分析,找出原因,并制定切实可行的措施,使成本降低到计划指标控制范围以内。,595万表1 有无EI影响的城市发展格局比较。、NGO之间的交流与协作也使NGO群体的能力达到了“质”的飞跃,多种层次志愿者的加入也让NGO有了丰富的资源,这些资源可以转换成一种可见的能量,使NGO的声音变得更加有分量。在北京的动物园搬迁、怒江建坝、APP毁林等事件中,NGO间的协作都得到了很好的体现,NGO间的资源共享——联合专家、公众等力量使工作变得更加有效率。经过这些年的发展,更多以关注公共利益、帮助弱势群体、开展法律援助、进行政策倡导为主要工作的NGO开始涌现,为环境保护起到了更直接的推动作用,也使NGO跟政府的合作成为可能。(一)有一个邻里中心和一个明确的边界,每个邻里中心应该被公共空间所界定,并由地方性导向的市政和商业设施来带动;。花叶球兰栽培技术遗产保护,,对传统园林的理解与欣赏也随着。
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别名:,,合同控制有着它的特殊性,其大的特点是动态性,一方面在合同的实施过程经常会受到外界的干扰,是呈波动状向合同目标靠拢,这就需要及时发现,并加以调整。另一方面,合同本身也在不断变化,不变的合同是不存在的,尤其像电源建设工程这种庞大而复杂的工程。作为总承包商的合同控制,不仅是针对与业主之间的总承包合同,而且包括与总承包合同相关的其他合同,如分包合同、采购合同等等,也包括这些合同间的协调控制。尤其在目前的总承包模式不尽完善的情况下,沟通和协调这之间关系变得尤为重要。,合同控制有着它的特殊性,其大的特点是动态性,一方面在合同的实施过程经常会受到外界的干扰,是呈波动状向合同目标靠拢,这就需要及时发现,并加以调整。另一方面,合同本身也在不断变化,不变的合同是不存在的,尤其像电源建设工程这种庞大而复杂的工程。作为总承包商的合同控制,不仅是针对与业主之间的总承包合同,而且包括与总承包合同相关的其他合同,如分包合同、采购合同等等,也包括这些合同间的协调控制。尤其在目前的总承包模式不尽完善的情况下,沟通和协调这之间关系变得尤为重要。,局限于景区的观光旅游开发和几个遗产点的孤立开发,时间:2010-08-28  作者:王向荣 任京燕  来源:《中国园林》2003(3):11-18。

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多浆花卉利用嫁接繁殖技术与向城市外围拓展的郊区化趋势相对应,近年来在北京、深圳等地,“新都市主义”(New Urbanism)作为都市住区发展的一种时尚潮流也在悄然兴起,并逐渐成为国内地产界一个颇为时髦的词汇。由于“新都市主义”与20世纪80年代末期北美地区兴起的“新城市主义”在英文字面上完全一致,使得许多人将两者混为一谈,认为前者是后者在中国的传播和实践。但事实上,时下国内地产界广为流行的“新都市主义”这个概念似乎更像是一种商业的炒作,与西方“新城市主义”真正的内涵并不相同。本文试图对郊区化、“新城市主义”、“新都市主义”这三个目前颇为时髦的概念进行阐述和辨析,希冀就其在国内住区开发中可能产生的影响和借鉴作用与业内同仁共同探讨。
别名:,
减缓大豆重迎茬措施、。对于中国未来的居住社区发展而言,郊区化模式与“新城市主义”理论均会产生有益的影响。郊区化具吸引力的当属其对自然环境的推崇,用阳光、空气、草地等等,去引发人们心中对美好环境的热爱和向往。而“新城市主义”则将传统的价值观念:多样性、社区、宜人尺度等,作为人类都市理想的基础;它强调以人为本的设计理念,力图去创造一种现代、美好的居住社区,并由此唤起人类住区生活基本的向往——生活是丰富多彩的,人是自由地选择生活的权利的,人与人相互依存和沟通,人与都市紧密相连。,,因此,要加强合同实施过程的信息管理,必须从三方面着手。一是明确信息流通的路径;二是建立项目计算机信息管理系统,对有关信息进行链接,做到资源共享,加快信息的流速,降低项目管理费用;三是加强对业主、监理、分包商等的信息管理,对信息发出的内容和时间有对方的签字,对对方信息的流入更要及时处理。。。

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  在规划中,华山片区范围北至济青高速,东南至小清河,西南至将军路,分为公园区和建设区。华山片区确立了 华山国家历史文化公园 规划思路,重点打造以生态旅游和文化休闲为主导的旅游环境,集生活居住、商务办公、商业服务、文化休闲、生态旅游等功能为一体。(来源:中国园林网)
构树种植的经济效益和社会效益毫无疑问,只有大的空间得到很好的保护,小的区域才能体现出价值。韩秀琦认为,北京房地产开发的速度非常快,城市规划已经跟不上了。韩秀琦指出,过去几年,北京紫竹院周边迎来了强力开发潮,开发商借风景资源大力销售,但是,很显然,这一带没能得到很好的规划,房地产开发略显失控,在一定程度上破坏了风景资源。,
2005年初,中国国家环保总局对30个环保违规项目紧急“叫停”,引起媒体前呼后拥的全面跟进报导,环保总局被推向了前台,这一行动在国际上也赢得好评如潮,舆论称之“环评风暴”,环保局用实际的行动开始向社会发出构建和谐社会的宣言。继2004年的“审计风暴”造就一个“审计年”之后,2005是否将是一个“环保年”,我想民众在走过一载春秋之后自有评说。而隐于风起云涌的“风暴”之后的中国民间环保经历了怎样的历程,扮演了什么样的角色,带来了什么改变?由于种种原因的制约,中国的环保NGO(NGO为民间组织的简称)经历了一个萌芽在夹缝,出缝经风雨的艰难历程,这一切的艰难也终带来了改变,也许这一切都应归功于环保NGO坚定而持续的存在。 解读存在。枣树夏季嫁接要点,。、随着中国加入WTO,社会也越来越走向开放,很多国际性的环保交流活动中也开始涌现中国环保NGO的身影,在交流中,NGO也开始更多的发现本土化才是自己更可贵之处,也开始慢慢的从一味的追捧国外经验转向将国外的经验本土化,取长补短,同时注意将本土化与国际化结合,比如在环保教育方面,自然之友的乡土教育将很多的国际经验进行了本土化,将一些国外的环保教育的小游戏根据当地的实际情况进行本土化改编。。对于中国未来的居住社区发展而言,郊区化模式与“新城市主义”理论均会产生有益的影响。郊区化具吸引力的当属其对自然环境的推崇,用阳光、空气、草地等等,去引发人们心中对美好环境的热爱和向往。而“新城市主义”则将传统的价值观念:多样性、社区、宜人尺度等,作为人类都市理想的基础;它强调以人为本的设计理念,力图去创造一种现代、美好的居住社区,并由此唤起人类住区生活基本的向往——生活是丰富多彩的,人是自由地选择生活的权利的,人与人相互依存和沟通,人与都市紧密相连。,城市沿主城区外围逐渐扩展,形成中心城区和两分支连接的组团结构,215。尽管在高科技及信息化社会时代,传统的居住模式和观念、行为都可能发生本质的变化,但都市作为各种新生事物的聚合地带仍然拥有不可替代的地位及影响。“新都市主义”的居住模式能够满足人们对城市资源的高度利用,充分顾及个人与社会、自然、城市的关系,能够发挥城市重要的功能和作用,迅速引发人们新的居住思潮。“新城市主义”能让人产生更多的认知感,与社会的较近接触也使人保持更多的责任感和义务感。“新都市主义”对自然环境的重视,对各个生活层面质量的高标准追求,使得都市具备了自然与城市共同融合的特征,使人们可能同时实现社会和自然的回归。与都市毗邻而居,可以充分把握社会的进步节奏,进而引发自我奋斗和追求成就感,这是当代人的主要精神和目标所在。。


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生产商:稳步试种小盆径产品,单位面积产量较高山茶花种植技术岭南盆景风格之源于自然而高于自然
1 引言
世界遗产保护运动正呈现区域化整体保护的趋势。首先,遗产内涵和保护范围不断扩大,新增加的文化景观、历史城镇、遗产运河、文化线路等遗产类型需要在景观或区域尺度上进行保护[1]。其次,世界文化和自然遗产的衡量标准已经统一为真实完整的突出普遍价值,并且在区域尺度上有相互融合的趋势 [2]。大尺度遗产的保护目标和方法向多元化发展,传统的封闭保护方法难以应对遗产区域内复杂的人文和生态问题,急需在多学科理论的指导下,探讨区域尺度的遗产保护和整体发展途径。
世界各国都开始重视遗产区域的保护和发展。美国国家公园管理局(NPS)在绿道理论的基础上,发展了国家遗产廊道和遗产区域的综合保护方法 [3]。欧洲国家在2000年通过欧洲景观公约,将景观作为文化、自然遗产多样性的体现和人们生活空间特性的基础,进行整体规划管理[4]。我国相继开展了偏重文化遗产的历史文化名城、大遗址、线性文化遗产和偏重自然遗产的自然保护区、风景名胜区、地质公园等保护工作,已经取得了卓越的成就。但是我国注重这些遗产地内的遗产保护,对于遗产地和周围区域共同组成的景观整体,往往缺乏系统的保护架构[5]。本文以福建武夷山为例,运用遗产保护和景观生态学理论来探讨我国遗产区域的整体保护途径。
2 规划区域和方法
2.1 规划区域
武夷山市位于福建省北部山区,市域面积2800 km2,下辖十个乡镇。境内的武夷山遗产地位于武夷山脉北段,总面积约70 km2,1999年作为自然和文化双遗产被正式列入《世界遗产名录》。
武夷山世界遗产的突出普遍的价值主要体现在四个方面:①武夷山的“架壑船棺”和汉代闽越王城遗址等,是消逝三千多年的古文明和古文化的独特实物见证;②这里是新儒家学派的发源地,其创始人南宋理学家朱熹在此生活四十多年,留下众多的遗址;③武夷山自然风光优美,九曲溪风景区更具独特的美学品质;④武夷山自然保护区内保存着典型完整的亚热带原生性森林系统,生物资源极为丰富,许多物种为中国特有[6]。
为保护以上遗产价值,武夷山市采取了诸多措施严格控制保护区开发,遗产地管理成效斐然。但是受保护范围和方法的局限,武夷山的遗产保护还存在如下问题。首先是风景区周边的土地开发导致景观破碎化程度增加,景观多样性下降[7]。其次是旅游活动集中在核心景区,其内的遗产承受超负荷的旅游开发,而其外的自然和文化遗产却得不到有效的保护和管理。后,集中于风景区和度假区的旅游经济对老城区和乡村发展的带动作用小,城乡差距和新老城区差距日渐扩大。在此背景下,政府为保护遗产在风景区实行封闭式管理,也因多方利益冲突而难以执行[8]。这些问题说明,仅仅针对70 km2的遗产核心地区进行静态的封闭保护已经难以适应城乡统筹发展和真实与完整的遗产保护要求。
2.2 规划目标和方法
2.2.1规划目标:遗产区域的整体保护
列入世界遗产地保护范围的遗产和周围的土地以及土地上承载的景观类型是一个有机联系的整体,需要将其作为遗产区域进行保护。这种保护的目的不仅是确保遗产地内的文物古迹和自然生境得以存留下来,而且要建立遗产地与整个区域的景观功能的联系,保障区域生态安全,为体验真实而完整的遗产内涵创造机会,同时促进旅游经济发展,引导城市建设。
2.2.2规划方法:构建生态基础设施
如同城镇土地开发要先建设市政基础设施,遗产区域的整体保护也要优先构建生态基础设施。生态基础设施(Ecological infrastructure,简称EI)包含一切能提供自然服务的自然保护地、林业及农业系统、城市绿地系统、水系以及与之交融的文化遗产和生态游憩系统等,需要作为非建设用地严格保护[9]。景观安全格局(Security pattern,简称SP)是判别和建立生态基础设施的一种途径,它通过景观过程的分析和模拟,来判别对这些过程的健康与安全具有关键意义的景观格局[10,11]。这种方法已经被应用于遗产廊道保护、自然保护区规划和生态规划等领域[12,13]。
根据以上研究理论和武夷山遗产区域的实际情况,我们首先分析自然、生物和人文过程,判别生物保护、防洪、视觉保护、文化遗产保护和游憩体验五大景观安全格局,叠加后获得武夷山市域的生态基础设施总体格局。然后在生态基础设施的空间框架内引导城市发展,实现武夷山遗产区域的整体保护。具体研究过程参照表述、过程、评价、改变、影响和决策六步骤模式[14],其中前四个步骤为构建生态基础设施的过程,后两者是对研究成果的评价和判断。在构建区域生态基础设施总体格局以后,还需要从中观和微观两个尺度进行生态基础设施的控制性规划和修建性设计,使得区域生态基础设施框架可以层层落实和逐步实施。(图1)
。,城市格局对遗产保护和生态安全的影响。社会环境应该作为艺术参与的文本。艺术品不再被视为物件或艺术风格史的再现,它具有行动力、冲击力、反省价值以及讨论的议题——约瑟夫 波伊斯、  峰石的特置在我国的园林发展史上是运用得比较早的一种山体意匠表现形式,古代的园主们也常以奇峰异石而争相夸耀,宋徽宗赵佶甚至还给峰石加封爵位,赐以“神运”、“昭功”、“敷庆”、“万寿”等峰名,“独‘神运峰’广百围,高六仞,锡爵‘盘固侯’。”(祖秀《华阳宫记》)现在苏州的瑞云峰、冠云峰就是这一时期(北宋花石纲)的遗物;峰石同时也是园主确证自我,张扬个性,展示其精神世界与审美情趣的集中体现,诸如米芾拜石、寒碧庄(留园前身)主人刘恕自号“一十二峰啸客”等等。正是这种体量极大、姿态多变的峰石具有独特的观赏性,所以如果把它们和一般山石相混用,则无异于投琼于甓,埋没了它应有的价值。因此它常被特置于主要的观赏位置,作为观赏主景而加以应用,如苏州留园的冠云峰、上海豫园的玉玲珑等。。
图2 巴黎比特绍蒙公园将废弃的石灰石采石场和垃圾填埋场改造为风景式园林,
形态特征: 树冠广卵形,圆形,叶深绿色,种紫红色,假种皮肉质,浓红色,——预防拖欠款十大要领 

  所谓“垫资施工”是指投资者在不给付预付款的情况下,要求施工企业带资施工到工程一定部位,或要求施工企业在工程开工前预缴一定数额的工程抵押金(保证金)。垫资的方式包括:带资施工、形象节点付款、低比例形象进度付款和工程竣工后付款等。在目前的建筑上,无论是政府投资的项目、房地产项目、民营投资项目还是基础设施项目几乎都涉及这种法律、行政规定和交易习惯并不明确的行为。因此,施工企业承接这类工程要承担风险是非常大的。也因为此,对在目前条件下还不可能简单拒绝“垫资”的施工企业来说,如何防治它的风险就显得格外重要了。

  要领一:要充分研究招标文件。招标文件是一种“要约邀请”,其中很多条款将来就是合约条款,涉及到承包人与发包人的权利义务。因此对工程范围、有关付款条件等直接与承包人经济利益密切有关的条款要仔细推敲,投标单位必须会同相关部门在报价、工程质量、项目成本、资金回收等相关方面作可行性分析。如果对招标文件分析不透,盲目投标,很可能就会给垫资施工带来巨大风险。

  要领二:要对建设单位资信特别是首度合作的建设单位进行严格的资信调查,包括开发项目的真实性和建设单位的注册情况(注册资金的额度是对外承担责任能力的基础)、项目资金的来源以及到位情况、既往经营业绩、履约能力以及社会信誉等各方面情况的调查。

  要领三:要从程序和实体两个方面把好签约质量关。程序上要求就是对签约权的行使要有规范化的操作流程,实体上要求就是要对合约条款作综合评审,防止人人跑经营、个个都签约,难以保证签约质量,给企业带来很大的风险。因此,签约权的行使必须集中到法人层次,对施工企业授权代理人要有严格的资格要求,在程序上保证签约的规范。实体上要做好合约条款的评审工作。根据合同标的和项目风险大小,由施工企业内部相关部门对合同条款进行逐条评审,重大项目应由施工企业组成合同评审委员会,针对合同中存在的问题提出修改意见,提出解决问题的办法。

  要领四:争取在合同条款中约定建设单位工程款支付保证,这个条款虽然在目前条件下还比较难以争取,但是并非不可能,而一但争取到该条款对施工企业垫资款的回收是极其有利的。目前河北、北京、深圳等地已经立法或政府规章已经明确该项制度,企业更应积极努力,争取在合同条款中将这一内容固定下来来。 

  建筑工程合同持续时间长、标的额巨大,而且合同履行过程中干扰事件多,变更签证频繁。因此,施工企业必须要加强合同控制和签证管理工作。充分认识到履约管理是一种涉及到工程进度控制、质量管理、技术管理、材料管理、资金管理、劳务管理等方方面面的综合治理工程。因此笔者认为,履约过程中防止垫资款演变为拖欠款必须注意以下几点:

  要领五:实行项目合约经理委派制,将项目合约经理定位在项目副经理的地位,赋予他特定的职责权限,由公司直接领导,不受项目经理的行政干预,让他们能够在职责范围内开展风险防范和预警工作。同时还应实行项目部资金经理委派制,由其及时收取工程款,严格分包(劳务)商和材料商应付款项的审查与支付,监控现金流向。

  要领六:按照国际惯例深化中间结算,不放松竣工结算。建筑产品的结算周期很长,造价的争议常导致拖欠款债权不落实,使施工企业诉讼无据。因此,按照国际惯例,加强工程进度款的中间结算就显得尤为重要。强调工程进度款的中间结算,并不意味着可以放松竣工结算。竣工工程的拖欠款其风险性是很大的,必须在竣工后按照合同约定及时办理竣工结算。作为施工企业,首先要收集并整理好原始凭据,抓紧建设方实物供料的结算和已付工程款的核对,为竣工结算创造条件;竣工拖欠一旦发生,清理催讨要落实责任制,并辅以对责任人考核的奖罚激励措施。 

  要领七:房地产预售项目业主如不能按照合同约定支付工程款,或预测到其未来付款可能有困难的,施工单位应当与其先签订成本价回购房合同,后针对回购房合同签订补充协议,明确购房不是目的,待建设单位工程款还清后释放回购房。也采取其他担保措施,防止业主在施工过程中完全销售建筑物,使得施工企业无法行使优先受偿权。

  要领八:对已经发生的拖欠应允许将拖欠款置换业主的生产要素,如业主的产品、机电设备、库存材料、房地产、股票、第三方债务的追索权等。以以股抵款、以债抵款、以物抵债等方式进行债务清理。

  要领九:工程款优先受偿权是施工企业的法定权利,但适用合同法的该项权利,施工企业必须在履约过程中应该为其真正适用创造充分的条件。即:工程竣工后28天内向业主递交工程竣工报告及竣工验收资料;发包人确认后的28天内,承包人向发包人递交结算报告;发包人逾期不结算的承包人应当向其发出催款函。与发包人协商就其承建的工程折价或申请法院拍卖,其价款优先受偿。

  要领十:企业必须牢记:在一般情况下,有效维护自身权益的两个非常重要的前提是,质量和工期。因此,千方百计地保证工程质量和工期是企业必须做到的基本条件。 。。


减缓大豆重迎茬措施

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减缓大豆重迎茬措施, 市政道路工程质量事关政府形象和城市的市容市貌,与市民生活息息相关。近年来随着市政道路等基础设施建设的飞速发展,工程质量有了很大提高,监理单位在保证工程质量、加快施工进展和降低造价方面的作用功不可没,但由于市政道路易受行政干扰和地质情况及天气等因素影响,施工场地狭窄、战线长而工期要求紧,此外还要综合考虑城市供热、给水、雨水、污水、燃气、电力、通讯、绿化等因素影响,施工难度大,质量难以控制。笔者通过近年来从事市政道路监理的切身经历中体会到,要做到市政道路的监理首先需要规范业主的某些行为,其次才是监理单位的科学监理。只有这样才能切实保证市政道路工程的施工质量。

 业主方面需要规范完善的工作

 (一)完善项目法人负责制是做好工程监理的前提。国家虽早就明确要求实行项目法人负责制,但由于市政道路的特殊性,目前仍以行政手段组建的工程指挥管理为主,由于责、权、利不清致使职能上包揽一切,行政命令多,形式上代表政府,出了问题却无人负责。

 (二)打破地域和行业垄断,通过招标择优选择参建单位;明确业主与监理的关系,充分发挥监理的监督管理职能是保证工程质量的关键。由于市政行业的特殊性,垄断现象尤为严重,从而导致企业管理落后,人员素质偏低,因而要打破垄断引进竞争,择优选择参建单位。业主要对委托的监理单位充分授权,除了决策与外部环境协调及资金筹集方面的职能外,其它均应授权监理单位完成,以使其能科学、公正、自主的开展工作。

 (三)精心组织,统筹做好设计和前期准备工作,是做好施工监理的基础。市政道路作为城市交通枢纽兼要考虑市区雨、污水排放,在设计时要高标准、高起点,除要正确处理远期与长期发展,城市整体和长远期规划外,还要综合考虑与电力、热力、燃气、给排水、通讯等专业的平面交叉与竖向布置,避免道路刚通车就到处破路、埋管现象的发生。

 (四)科学合理的处理好三大目标之间的关系。由于市政道路投资渠道的特殊性使其受行政干扰影响较大,在确定“三大目标”时随意性较大,一些行政领导为出政绩,大搞特搞献礼工程,一拍脑袋决定工期和造价,使项目的三大目标不是建立在科学的决策之上,终往往事与愿违。施工单位承揽工程时往往是一好百好,在实施过程中是一拖再拖,为赶工期往往以牺牲质量为代价。这也正是市政道路建设中屡屡出现“胡子工程”和“豆腐渣工程”的根本原因。

 监理单位应做的工作

 为做好市政道路工程的施工监理,监理工程师要严格按照与业主签订的监理委托合同和批准的监理规划要求,以设计图纸、国家的法律法规和强制性标准为依据,科学、公正、独立的开展工作,督促施工方按照《建设工程项目管理规范》要求组织施工。重点应做好:

 (一)明确监理程序,规范施工过程。

 通过次工地会议进行监理交底,明确监理程序,规范各个环节。我们要求施工单位在开工前“四报审”(即报审现场质量管理体系、施工方案、施工进度计划、开工申请),施工过程中“五报验”(即报验原材料构配件、隐蔽工程、工序施工质量、分部分项工程、施工意外情况处理),以规范原材料控制,工艺流程控制,施工操作控制,工序交接检验和专业工种中间验收各个环节,坚持“四不准”(即未经监理工程师签字,原材料不准使用;不准进入下道工序;不准进行竣工验收;业主不准拨付工程款)。

 (二)做好质量预控,合理确定质量制点。

 由于市政道路施工时所受影响因素较多,出现问题的频率也较大。这就要求监理工程师要结合项目的特点,认真读图并查阅相关资料,靠自身知识和经验的积累及强烈的预见性,针对工程可能出现的各种质量问题制定预控对策,通过设置质量控制点(见证点和停止点)使之消除于萌芽状态。市政道路工程常见的质量控制要点,如:软弱路基处理、地下管线预埋、灰土路基含灰量、路床及路基压实度、路基弯沉值、路面砼强度、路面坡度、标高等;雨污水管险平基,管座及安管质量、管内底高程、抹带质量、各种检查井砌筑,管道闭水试验及回填土压实度等。

 (三)做好施工过程的质量监理。

 监理工程师的跟踪和巡视是工程质量现场控制的重要环节,在市政道路监理时要做到“多巡视、抓关键、查细部、盯重点、多动手”。只有多巡视才能及时掌握工程施工动态,发现并纠正存在的问题;巡视时要抓关键如预埋地下管线、地下障碍及软弱土的处理、路基的压实度及排水管内底高程等;检查验收时要重点查细部如接头及边角部位;施工时要对重点部位如含灰量和砼浇筑等实施旁站监理,做到重点盯防。监理巡视和验收中发现的问题要多动手写成文字及时通知施工单位,要求限期整改,并对处理后的结果予以复查。

 (四)监理工程师要做到重在“理”次在“监”。

 因社会监理不同于政府监督,它属于高智能的服务,所从事的是一项综合性技术管理工作。监理工程师通过“理”督促施工单位提高其管理水平和质量意识,遵照《建设工程项目管理规范》组织施工,也能使监理工程师赢得施工单位的支持和配合,树立监理工程师的威信,同时也便于监理工程师对质量实施监理。

 (五)做好试验段施工是获取指导施工的直接参数的有效途径。

 市政道路常用的灰土及水泥稳定层等施工时采用的大干密度及佳含水量标准就是通过现场击实试验得来;实施施工所需的虚铺厚度和虚铺系数、优机械组合就需通过现场试验段确定。通过试验段方可获取拌合、运输、摊铺、碾压各工序施工参数,验证试验室出具的配合比,检验各种机械联合作业的协调性和指挥调度的有效性。

 (六)做好试验检测工作为确保工程质量提供数据。

 市政道路的试验项目包括验证试验、标准试验、抽样试验、工艺试验四大类。大部分试验需在现场做,为此监理工程师要重点督导施工方完善其工地试验室,建立健全试验制度,不仅要对验证试验、标准试验、工艺试验跟踪监理外,还要做好大量的平行抽样试验,及时准确的提供试验数据以正确评价施工质量。对现场无法做而需委托试验的项目监理工程师要做到见证取样、见证送检。

 (七)正确处理好工期与质量的关系。

 市政道路多为政府投资,为减少建设期间对城市交通的干扰,开工急,工期短,常出现倒排工期施工的现象,监理工程师要通过多方协调,加强与施工方的交流沟通以取得其支持与配合,树立其员工的质量意识,提高其管理水平,正确处理好工期与质量的关系,不能一味赶进度而不讲质量,通过提高一次验收合格率以加快施工进度,防止出现“前松后紧”现象而在后期赶工时忽视质量管理。

 (八)质量监理与投资控制不能公开。监理工程师应有质量否决权,通过经济手段对工程质量实施控制,只有这样才能充分发挥监理工程师的权威性,确保工程质量。,,,第四,建立报告和行文制度。总承包商和业主、监理工程师、分包商之间的沟通都应该以书面形式进行,或以书面形式为终依据。这既是合同的要求,也是经济法律的要求,更是工程管理的需要。这些内容包括:定期的工程实施报告,如每月的工作量报表;在工程过程中发生的特殊情况及其处理的书面文件,如工程环境的突然变化、不可预测的地质条件以及其他情况等等,这些都必须有监理工程师及总承包方的签署和认可。对在工程中合同双方的任何协商、意见、请示、指示都应落实在纸上。使工程活动有依有据。,我认为,2004年称得上是生态景观年。也许是经历了前年“非典 ”以及全球能源紧缺问题的缘故,生态型景观设计今年在业内十分流行,受到不少甲方的偏爱。景观设计师在方案中更加强调景观空间的生态性...,……



别名:,,(二)优规模是由中心到边界的距离为四分之一英里;,,减缓大豆重迎茬措施,,城市格局对遗产保护和生态安全的影响, ,,第二,对合同实施进行跟踪和监督。在工程进行的过程中,由于实际情况千变万化,导致合同实施与预定目标发生偏离,这就需要对合同实施进行跟踪,要不断找出偏差,调整合同实施。,……


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